个人房产抵押贷款是指借款人认可的本人的或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押，向银行申请取得的贷款。贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。
申请人条件：
1、借款人具有合法有效的身份证明文件；
2、借款人具有稳定的工作和收入来源，征信要求4*0；
3、抵押房产位于贷款行所在城市，有产权证，产权清晰，可上市流通；
4、借款人在贷款行所在地具有有效的联系方式；
抵押物条件：
1、 成都市区住房或商铺要求商铺临街
2、 成都市80平米以下需提供2套住房，以上只需要1套
3、 父母、子女配偶的房子均可抵押贷款额度1、3年内可贷7成，3-5年内6成，5-10年内5成，10-15年4成2、增值贷不足7成。
贷款期限：
1、最高3年，1年期：每月还息到期还本（1年后可续贷，无需评估） ；
2、3年期：可等额本息或3年10年标准来还，3年期满后一次性还剩余本金。
贷款利率：
贷款利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上浮15%-30%